Schritt 1: Budget und Finanzierbarkeit klären
Bevor Sie die erste Besichtigung buchen, klären Sie Ihren finanziellen Spielraum. Berechnen Sie Ihr verfügbares Eigenkapital (eigene Mittel + mögliche PK-Vorbezüge). Prüfen Sie mit der Bank Ihre maximale Hypothek – die Tragbarkeit muss mit kalkulatorischen 5% Zins funktionieren. Budgetieren Sie Kaufnebenkosten: Notargebühren, Handänderungssteuer, Grundbuchgebühren – zusammen typischerweise 2–3% des Kaufpreises.
Schritt 2: Suche und Besichtigung
Nutzen Sie mehrere Portale (Homegate, ImmoScout24, newhome.ch) und registrieren Sie sich bei lokalen Maklern für Off-Market-Angebote. Besichtigen Sie Objekte zu verschiedenen Tageszeiten und Wetterlagen. Prüfen Sie Lärm, Licht, Parkierung, ÖV-Anbindung, Schulen und Nachbarschaft. Lassen Sie bei Unklarheiten einen Bausachverständigen mitkommen.
Schritt 3: Finanzierungsofferte einholen
Vergleichen Sie mindestens 3 Anbieter: Ihre Hausbank, eine zweite Bank und einen unabhängigen Hypothekarvermittler. Klären Sie SARON vs. Festhypothek, Tranchen-Mix und Amortisationsstrategie. Holen Sie eine schriftliche Finanzierungszusage ein, bevor Sie dem Verkäufer verbindlich zusagen.
Schritt 4: Kaufvertrag und Notartermin
Der Notar entwirft den Kaufvertrag basierend auf den vereinbarten Konditionen. Prüfen Sie den Entwurf sorgfältig: Kaufpreis, Übergabetermin, mitverkauftes Inventar, Gewährleistungsausschluss und Eigentumsübertragungsbedingungen. Am Notartermin unterzeichnen beide Parteien, der Kaufpreis wird anschliessend überwiesen.
Schritt 5: Grundbucheintrag und Schlüsselübergabe
Nach Zahlung des Kaufpreises veranlasst der Notar den Grundbucheintrag. Mit dem Eintrag werden Sie rechtlicher Eigentümer. Die Schlüsselübergabe erfolgt am vereinbarten Termin mit einem Übergabeprotokoll. Ab diesem Moment tragen Sie alle Kosten (Versicherungen, Steuern, Unterhalt).