Wohnungsinneres systematisch prüfen
Öffnen Sie alle Fenster und Türen: Klemmen sie, quietschen sie? Testen Sie alle Wasserhähne, die Dusche und Toiletten. Prüfen Sie alle Steckdosen mit einem einfachen Prüfgerät. Schauen Sie hinter alle Möbel und in Ecken für Feuchtigkeits- oder Schimmelspuren. Prüfen Sie Bodenunebenheiten durch langsames Gehen. Testen Sie die Küchgeräte wenn möglich.
Gemeinschaftsbereiche der STWEG
Treppenhaus und Eingangsbereich: Zustand, Beleuchtung, Briefkästen. Kellerräume und Estrich: Feuchtigkeit, Zugang. Parkgarage: Zustand, Elektroinstallationen, allfällige Ladeinfrastruktur. Aussenanlagen: Gartenpflege, Spielbereich, Gemeinschaftsräume. Heizungsraum: Alter der Anlage, Serviceheft sichtbar?
Unterlagen anfordern und prüfen
Verlangen Sie: STWEG-Reglement, Protokolle der letzten 3 GV, Jahresabrechnung, aktuellen Kontostand des Erneuerungsfonds, Betriebskostenabrechnung der letzten 2 Jahre, GEAK (falls vorhanden), Grundbuchauszug, Pläne der Wohnung, Grundriss mit Wertquote.
Lage und Aussenbereich
Prüfen Sie zu verschiedenen Zeiten: Morgens (Lärm, Licht), Abends (Nachbarschaft), Wochenende vs. Wochentag. ÖV-Anbindung real testen (nicht nur googeln). Schulen, Einkauf, Ärzte: Distanz und Qualität. Parkierung für Besucher. Lärmquellen: Strasse, Bahn, Gewerbe in der Nähe.