Was bedeutet Off-Market genau?
Off-Market (auch: stille Vermarktung) bedeutet, dass eine Liegenschaft nicht auf öffentlichen Plattformen wie Homegate, ImmoScout24 oder comparis inseriert wird. Der Verkauf erfolgt über direkte Ansprache vorqualifizierter Interessenten aus dem Netzwerk des Maklers. Das Objekt taucht in keiner öffentlichen Datenbank auf.
Vorteile des diskreten Verkaufs
Diskretion: Nachbarn, Mieter und Geschäftspartner erfahren erst vom Verkauf, wenn er vollzogen ist. Qualitätskontrolle: Nur echte, kaufkräftige Interessenten besichtigen. Keine öffentliche Preisverhandlung: Der Preis wird nicht durch lange Vermarktungszeiten nach unten verhandelt. Schnelligkeit: Mit vorqualifizierten Interessenten kann die Verkaufszeit deutlich unter dem Marktdurchschnitt liegen.
Risiken und wie man sie minimiert
Das grösste Risiko: Ein zu kleines Netzwerk führt zu suboptimalen Preisen. Wählen Sie deshalb einen Makler mit nachgewiesenem, lokalem Netzwerk. Vereinbaren Sie klare Kriterien: Was ist der Mindestpreis? Welches Profil soll der Käufer haben? Setzen Sie eine maximale stille Vermarktungszeit (z.B. 6 Wochen), danach kann auf öffentliche Vermarktung gewechselt werden.
Ablauf eines Off-Market-Verkaufs mit Skycrowd
Wir führen eine vertrauliche Bewertung durch und fixieren gemeinsam Preis und Rahmenbedingungen. Anschliessend sprechen wir selektiv vorqualifizierte Interessenten aus unserer Datenbank an. Besichtigungen finden diskret statt, oft ausserhalb der Geschäftszeiten. Bei Einigung erstellen wir den Kaufvertrag und begleiten Sie bis zum Notartermin.